• 问政部门
    市国土资源房管局
  • 问政内容
    赵传福
    2016/11/1 12:08:57

    王主任您好:市不动产登记中心回复2016年4月29日发放了市北区山东路171号庚、171号辛住宅部分项目《商品房预售许可证》(青房注字2016第039号)。现查明市不动产登记中心做出该项行政许可时办理的材料欠缺混乱与事实不符,程序不合法不合规。 要求市不动产登记中心撤销青房注字(2016第039号)《商品房预售许可证》。 该行政许可预售的住宅部分商品房项目不符合预售条件的事实证据: 一、2016年4月27日我通过政府信箱书面向青岛市国土资源和房屋管理局实名举报、28日白天又电话向该局市场监管处反映、举报该住宅部分工程建设项目违反国家规定,请求依法履行职责停止、冻结办理该住宅部分工程建设项目的预售许可审批手续。 青岛市重点项目协调领导小组办公室和我沟通确认市北区山东路171号庚、171号辛住宅部分项目没有纳入青岛市市级重点项目,项目名称“万科东第”没申报过市级重点项目。 截止2016年5月17日,该住宅部分工程建设项目仍在用钢管搭架子,主体工程仍然没有露出地面,不具备《城市商品房预售管理办法》规定的投入资金应达到总投资的25%、《青岛市建设委员会关于进一步加强房地产开发经营管理的通知(青建房字【2002】1号)?》规定的高层商品房主体结构工程完成三分之一方可预售的商品房预售条件。 二、该行政许可违反青岛市规划局青规北规条字【2015】1号建设用地规划设计条件通知书审查批准的规划用地使用强度。该建设项目建筑高度限定必须“小于22层”。青房注字(2016第039号)《商品房预售许可证》明显严重违反限高规定,突破土地使用强度。 三、开发单位至今未对我征收就地安置补偿到位,把我依法已选定的征收就地定位安置补偿房屋预售出去更加违法。 《中华人民共和国行政许可法》第34条规定,行政机关应当对申请材料的实质内容进行核实。第36条规定,行政机关对行政许可申请进行审查时,发现行政许可事项直接关系他人重大利益的,应当告知该利害关系人。行政机关应当听取申请人、利害关系人的意见。 四、青房注字(2016第039号)《商品房预售许可证》许可预售的座落地点与实地和审批文件的建设地址位置不符。 “青房注字2016第039号”《商品房预售许可证》,标注的座落地点地址是山东路171号庚、山东路171号辛。实际位置位于抚顺路以南、安达路以西交界处工程(现称“万科东第”?土地面积5008.2平方米),青岛市国土局给出该地块的地址是山东路171号丙,该预售许可证的发放连最基本的条件都不具备,不动产登记中心相关人员竟还敢一直为开发商违法运作捣鬼! (一)是预售许可的门牌号和坐落位置都与国家规定要求提交的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的地址位置不符。 ????市规划局答复确认没有批过市北区(原四方区)山东路171号庚、山东路171号辛的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;市建委明确回告没有核发山东路171号庚、山东路171号辛的建设工程施工许可证。青岛市国土局文件给出该地块的地址是山东路171号丙。 ????《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业申请预售许可,应当提交“建设工程规划许可证”、“施工许可证”。开发商连申请预售许可的最基本法定条件都不具备,市不动产登记中心相关人员为什么给开发商办理了预售许可证?! 这是负责任地回复我“该行政许可的办理材料齐备”吗?! ???(二)是市不动产登记中心违法运作水平低下、违法捣鬼多了都不能自圆其说,不打自招自己都承认违法事实。 ?? 市国土房管局2016年6月12日、17日、20日信息公开回复我,山东路171号庚、山东路171号辛在山东路171号山东路东侧、抚顺路以南侧青土资房(成)告字【2012】18号拍卖成交的18646.4平方米宗地范围内,不在该许可位于抚顺路以南、安达路以西交界处5008.2平方米山东路171号丙地块。 市规划部门和市建设部门没有发过山东路171号庚、山东路171号庚辛的“建设工程规划许可证”、“施工许可证”,?市不动产登记中心就敢给开发商发放标注地址是山东路171号庚、山东路171号辛的青房注字2016第039号《商品房预售许可证》,《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可》、五证根本不符,严重违反行政许可法! 请青岛市不动产登记中心撤销2016年4月29日违法违规发放的青房注字(2016第039号)《商品房预售许可证》。
  • 问政答复
    王建
    2016/11/1 14:49:03

    网友您好,市北区山东路171号万科中心二期项目,由青岛万科银盛泰投资有限公司开发建设。2016年4月该项目办理了《商品房预售许可证》。该项目土地登记和预售许可材料齐备,程序合法。感谢您的参与。